安阳张女士来电咨询：

　　1987年3月，我与赵某结婚。2007年12月，双方在婚姻登记机关办理了离婚手续，并在离婚协议中约定，共有房屋归儿子所有，我在3个月内未找到房屋前可暂住。儿子对我们离婚及对房屋的处理均无异议，但此后一直没有办理产权变更登记。2008年3月，赵某父子以房屋属于我儿子，我暂住已超过3个月为由，强行要我搬走，我对此非常气愤。请问，我能否要求撤销离婚协议中关于房屋归儿子所有的约定

　　河南国基律师事务所罗晓琼解答：你可以要求撤销离婚协议中关于房屋归你儿子所有的约定。首先，你们的赠与合同成立但未生效。赠与合同属于诺成性合同，即一方当事人作出赠与的意思表示，另一方当事人表示愿意接受赠与，便产生宣告赠与合同成立的法律效果合同。赠与合同又是不要式合同，即当事人订立赠与合同，并不需要采取特定的形式，可以采取口头，也可以通过书面或其他形式，无论采用何种形式，都不影响赠与合同的成立。本案中，无论是你们的赠与，还是你儿子的接受，都是各自真实意思的表示，而且内容一致，已经具备诺成性合同的属性。但是，合同成立不等于合同生效，合同成立标志着双方建立了合同关系，合同生效是指得到了法律的肯定性评价，产生了当事人必须履行的法律效力。根据我国《合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。即在一般情况下，合同成立意味着生效，但法律、行政法规有特别规定的，并不适用之。针对赠与合同的生效问题，相关法律是有特别规定的，如《合同法》第一百八十七条中规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。同时，根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。根据上述法律规定，房屋属于不动产，必须从其规定，即本案所涉赠与合同，必须办理产权过户手续方能生效，未予办理的，不生效。

　　其次，你依法享有撤销权。根据我国《合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本案中，由于房屋并未登记转移，且不具有经公证证明、社会公益或道德义务等性质，故你可以通过行使对赠与合同的撤销权，要回属于自己那部分房屋。