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房地产开发项目手续流程
2018年5月25日  太仓知名民事律师
  一、开发合同。



  办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。



  时间:取得土地使用权证,规划申定后。



  提交:1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、房地产开发项目审批书;4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书);5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;6、前期物业管理合同(协议);7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。



  发放:开发合同,项目手册。



  二、开发经营许可证



  办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。



  时间:取得开发合同后。



  由房管分局审批后报市局办理。



  )



  三、单体工程审查



  办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。



  时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前。



  提交:1、当年计委计划批文;2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的);3、建施计划书及投资计划书;4、开发合同、开发经营许可证。



  发放:单体工程审查表。



  四、预售许可证



  办事依据 :《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。



  时间:单体工程建设投资达到四分之一,已取得施工许可证。



  提交:1、营业执照:2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;3、土地使用权证或合法用地文件;4、建设工程规划许可证;5、开工许可证;6、单体工程审查表;7、施工合同;8、工程施工进度计划;9工程建设投资25%以上证明材料;10、商品房预售方案;11、备案回执单;12、平面图、楼房表;13、商品房预售资金监管协议;14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。



  发放:预售许可证。



  五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。



  办事依据 :《城市房地产管理法》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。



  时间:规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。



  提交:1、开发项目综合验收申请;2、开发项目竣工图纸;3、单体工程审查表;4、规划、绿化、质检验收合格报告;5、物业管理落实情况报告。



  发放:综合验收(分期综合验收)合格证明文件。



  六、房屋初始登记



  时间:综合验收(分期综合验收)后。



  提交:1、土地使用权证书或合法用地文件;2、建设工程规划许可证;3、建设工程开工证明;4、建设工程竣工验收证明;5、幢层户平面图;6、房屋初始登记申请表;7、聊城市房屋调查表;8、营业执照复印件;9、综合验收(分期综合验收)证明文件。



  发放:房屋产权证。



  七、转移登记



  时间:办完大证,购房合同需备案后。



  提交证件:1.身份证复印件,2.购房合同,3.聊城市房屋调查表,4.购房发票,5.契税发票,6.商品房移交结算协议书,7.房屋转移登记申请、审批书,8.测绘发票,9.维修基金缴款证明。



  发放:房屋产权证。


文章来源: 太仓知名民事律师

律师:支伟伟 [太仓]

江苏金太律师事务所

联系电话:13915772487
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