支伟伟律师，太仓知名民事律师,现执业于江苏勤本律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
核心内容：在高房价，庞大的利益回报吸引下，目前这一尚属;违法建筑;的市场得到各路民间资本青睐。尤其令人关注的是资本力量也开始入场，由协纵国际企业港联合盛富资本控股的盛诺金地产基金已悄然进入并开发了协纵青年汇公寓项目。
;房地产私募基金一般都要求项目能提供惊喜回报，目前这个青年汇公寓回报率可以说达到100%;，盛富资本与协纵国际总裁黄立冲指出。
但是，一家地产私募基金对小产权房表现出的青睐并未能获得更多同行的跟进。;进入小产权领域的房地产私募基金还是很少;，黄立冲说，还未见其他基金进入这一领域。
黄立冲表示，在房地产资金短缺，市场低迷的时候，恰好是房地产私募基金交投活跃的时候，但同时承担的风险也很大；其次一般房地产私募基金很少与大品牌房企合作，因为他们货币充裕度高，且回报也不一定能达到基金投资人要求。寻求价格被低估的物业，且具有较大价值提升的物业会成为当前房地产私募基金理想目标。
究其原因无疑不揭露行业背后风起云涌竞争。有数据显示，截至2012年年底，整个房地产基金行业规模或已突破2000亿元大关。而另一方面，清科数据监测显示，尽管2012年房地产基金数量创新高，共计94支私募房地产投资基金完成募集，但是共计募资59.55亿美元，同比仅增长1.6%。
网易财经注意到，国内房地产市场在去年下半年销售逐渐企稳回暖，房地产企业的现金流状况得到有效改善，诸如万科、金地，龙湖等不论A股房企或内房股企依然都在通过借壳、结合自身地产基金平台抑或信托等各种方式实现多元化的融资。
;现在项目不缺，缺的是好项目;，德信资本刘聪对网易财经表示，从目前市场来看，基金投资对象还是以中大型房地产企业为主，现在中小项目相对来说还是难融资，这个市场上，或者说金融机构，一定是嫌贫爱富的，风险是第一位考虑因素。
一不愿具名的房地产投资人士则表示，现在市场上是有资金的，好项目难找；大部分是提着项目找资金。今年以来，经常收到房地产私募机构拜托项目找钱的电话。
此时，尽管面临很大风险，但是已经释放出很多;转正;信号的小产权房开始受到关注。黄立冲表示，目前中国市场上具备大量因特定缺陷或具备潜在提升空间的物业，他们寻求就是因供求关系失衡或者价值处于被暂时低估状态的甲级物业，是公司核心投资目标。
同时他透露，另一位于深圳龙华的青年公寓白石龙居近期开业，这也是由协纵国际企业港联合盛诺金地产基金投资，诸如此类包装后深圳小产权房项目目前规模已达到1万平方米，但不会扩张性的投资。
核心内容：房地产交易市场中，房产纠纷案屡屡发生，作为房地产开发商，又该如何避免不必要的房地产交易纠纷呢下面为您详细介绍。
第一、开发房产项目应有充裕的资金支持
房产开发是一个资本密集型行业，需要充裕的资金支持，开发房产项目，对房产开发企业的资质与实力有很高的要求。可以说，现在房产市场上产生的纠纷，根源大多数在于发展商资金不足。在开发过程中，一些发展商由于自身不具备这种实力，又无力追加投资，因此便会捉襟见肘、处处缺钱，以致被迫拖延时间、降低标准、偷工减料，最终轻则项目开发出现问题，与购房者产生纠纷，重则整个项目由此搁浅，发展商与购房者都遭受惨重损失。因而，发展商在开发某个项目之前，应通盘规划，作好预算，根据自身的实力量力而行，不可为追求利润盲目上马，导致项目开发的失败。
当然，发展商应具有雄厚的实力并不意味着开发项目所投入的资金必须全部都由发展以一已之力来承担，这不符合市场经济的规律。房地产市场是一个开放、参与者众多的市场，来自房地产金融机构的资金支持在房地产业中起着支柱的作用，现阶段进入房地产金融领域的机构主要还是银行，以后随着房地产金融市场的发展，还将有住宅金融公司、保险公司、担保公司、证券公司、住宅基金等金融机构进入房地产业。一般而言，发展商开发一个项目投入的资金，有一半或更多是银行等金融机构提供的。
因而，发展商应与银行等金融机构建立良好的合作关系，以在项目开发阶段取得开发贷款与流动资金贷款，在房产销售阶段取得个人住房按揭贷款。但是，取得金融机构资金支持的条件是较严格的，尤其近一段时间来，国家加强了对金融业的监督力度，房地产金融尤为明显。要取得金融机构的资金支持，发展商应具有良好的资质与信誉，具备按期偿还贷款的能力，能够成功地开发该项目并获得预期的利益，而发展商作好下面几个环节的工作将对达到以上几个条件起到重要的作用。
第二、开发之项目不存在法律上的瑕疵
房地产的开发是有着一定的流程，房地产这个行业作为带动我国经济发展的行业，所承担的也比之其他行业更多。而且还关系着我国公民的居住问题。下面就让为大家带来的房地产开发流程是怎样的相关内容，一起来看看吧。
一、房地产开发流程是怎样的
选址定点阶段
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
规划总图审查及确定规划设计条件阶段
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
初步设计和施工图设计审查
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
二、房地产开发流程周期
从规划立项到物业交付，少则几年，多到十几年.按照房地产开发的四大环节分，各阶段的时间表为：在前期和报批过程中，一般为10-18个月在工程的施工过程中，单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月,推广期3个月,强销期、持续期3-6个月
三、补办房产证的程序是什么
根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房产证遗失补办的程序是：
1、产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废;
2、产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证;
3、产权人持身份证原件、复印件以及上述资料到房管部门办理遗失补办手续;
4、房管部门在指定报纸上刊登补发公告，经6个月无异议的，予以补办新证。
如果是开发商丢失了五证，则需要立即向原申请部门补办。
以上就是为大家带来房地产开发流程是怎样的的全部内容。只有我们仔细了解了房地产开发流程是怎样的，我们才能维护自己的合法权益，以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
