支伟伟，太仓知名民事律师，现执业于江苏勤本律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。
一、商品房和集资房有啥区别
1、市场行为属性不同
一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。
而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。
2、申办手续不同
在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
3、土地使用权大不同
我们在购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归我们购房者所有的。因此在土地使用权这一点与集资房有很大的不同。
因为集资房取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。
二、集资房可以住多少年
单位集资的房子，如果是有房产证的，那么房子就受产权保护。这种情况下看房子产权，主要是看盖房子的土地是什么属性。一般住宅属性，就是70年产权，如果是商业用地，就是50年产权。其次再看拿地的年限，如果拿地之后过了10年再盖的房子，那么就产权年限就要减去这闲置的10年。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋。由于国家取消福利分房。原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。
今年房地产市场的火爆，催生了相当一部分房地产企业的并购高潮。并购就需要大额资金，尤其的对于房地产行业来说更是如此，那么房地产并购贷款有哪些方式呢针对这个问题，整理了相关资料。
一、 是企业发债
作为国资新的房地产公司，有良好的资金流，资金来源更加便宜，比如信达地产发行过30亿元的中期票据，30亿元公开发行公司债券和80亿元非公开发行公司债券，票面利息不到6%。另外华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。他们是公司发债的领头兵。
二、 资产证券化
从年初开始，碧桂园、世茂房产、华夏幸福、华侨城等规模化企业就加速进入以ABS模式提前融资套现试水，融资成本在5%-6%之间融资规模有的高达百亿。
三、 上半年大好的房地产销售形势回款
今年上半年配合国家“去库存”的号召，银行对于一手房的个人住房抵押贷款也是提供了很好的优惠政策，再加上这两年房地产市场一直低迷，刚性需求被调动，房价一路高歌的同时，去化量也是高歌猛进，上半年销售几百亿，千亿以上销售额都是既成事实。这一定程度上也造就了房地产开发公司不差钱。
四、 银行贷款
去年和今年，房地产开发贷款银行政策松动，使得一部分开发商手头宽松起来，有了比较好的现金沉淀。
五、 信托资金
最近热议的宝能万科之争，自从恒大插一脚进来之后，格局急速变化，其中缘由不多说。不过一直高负债的恒大哪里来的并购资金呢《中国经济周刊》报道，恒大收购万科的91.1亿元资金并非来源于恒大自有资金，而是通过中融信托成立的信托计划募集得来的。虽然中融信托否认了此事，认为“中融信托给恒大的融资主要用于特定房地产项目的开发、合作，资金会根据合同约定的使用范围使用，不会参与上市公司股权投资”。不过这回复，还是不能消除小冠的疑虑。
六、 资产管理公司的资金
针对百亿以上的房地产企业贷款，目前来讲是国字头四大资产管理公司比较稀罕的。不过也不是任意项目都可以贷到款，用到便宜资金。目前一线城市和部分二线城市的标的相对比较受欢迎，特别是住宅类项目。
所以，很多人困惑的房地产价格怎么还在一直涨，房地产开发公司怎么那么有钱，钱从哪里来的通过这些，大概了解了些了吧。目前北京、上海、江苏、深圳、广州重庆等地是房地产比较活跃的地区。上海还出现了单价超过34万一平米的天价房产。房地产市场局部区域可以用沸腾二字形容。刚性需求被激活，一时根本停不下来。
我们可以看到，房地产并购贷款方式主要有6个，它们是企业发债、资产证券化、房地产销售形势回款、银行贷款、信托资金和资产管理公司的资金。不同的地产商有不同的选择，这就需要从自己的实际情况出发。更多相关知识您可以咨询三沙律师。
