支伟伟，太仓知名民事律师，现执业于江苏勤本律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供专业的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”，合法的商品房需具备五证。
一、“一照”是指《企业法人营业执照》。
二、“五证”是指：
1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；
2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
为了推动城市的发展，房子拆建、改建的情况越来越多，其中就涉及到开发商拆迁的问题。拆迁过程中办理手续，也会需要用到一些证件，其中就有国家土地使用证，但是不同房子的情况不同。那么，有人提出疑问，开发商动迁需要土地使用证么下面来为大家介绍一下。
开发商动迁是需要《土地使用证》的，《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
1、什么是国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
2、国有土地使用证在拆迁中的作用
我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。
3、土地使用证的作用
保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。
保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。
4、拆迁房的分类
因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。
5、拆迁房的土地证办理
办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证
办理土地证所需的工作时限为20日。
办理土地证必须具备的资料:
土地登记的申请书
土地权利人的身份证明复印件
让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件
土地使用权侵害转让的许可证
房屋的拆迁协议
《房屋权证》的原件或复印件。
友情提醒:上述各种资料的复印件需要带上原件以便核实。
相信大家都对国家土地使用证有所了解了，希望对大家有帮助。土地使用证是证明土地归谁所有的一个证件，具有法律效力。当遇到开发商拆迁的时候，我们要重视土地使用证在拆迁过程中的作用，这个证件涉及到我们的拆迁补偿等问题，如果没有这个证件，我们要及时进行办理，这样才可以保障自己作为土地所有者的合法权益。
